Sejarah Perkembangan Pasaran Hartanah China

Peringkat pertama: terobosan teori dan peringkat permulaan perintis (1978-1991)

Pada tahun 1978, ahli teori mengemukakan pandangan mengenai pengkomersilan perumahan dan hak milik tanah. Pada September 1980, Pejabat Pembinaan Perumahan Perbandaran Beijing menerajui penyenaraian, menubuhkan Perbadanan Pembangunan Bandar Beijing, yang membuka permulaan kepada pembangunan komprehensif hartanah. Pada tahun 1982, Majlis Negeri menjalankan jualan perintis perumahan di empat bandar. Pada tahun 1984, Guangdong dan Chongqing mula mengutip yuran guna tanah. Tempoh dari 1987 hingga 1991 adalah peringkat awal pasaran hartanah China. Pada 26 November 1987, Kerajaan Perbandaran Shenzhen menawarkan tanah perumahan melalui bidaan awam buat kali pertama. Pada tahun 1990, rancangan pembaharuan perumahan Shanghai telah diperkenalkan dan sistem kumpulan wang simpanan perumahan telah ditubuhkan. Sejak 1991, Majlis Negeri telah meluluskan keseluruhan rancangan pembaharuan perumahan di 24 wilayah dan bandar.

Peringkat kedua: spekulasi tidak rasional dan peringkat promosi pelarasan (1992-1995)

Pada tahun 1992, pembaharuan perumahan telah dilancarkan sepenuhnya, dan sistem dana pengumpulan perumahan telah dilaksanakan sepenuhnya. Pada tahun 1993, "projek perumahan" bermula. Selepas 1992, industri hartanah berkembang pesat, dengan pertumbuhan pelaburan bulanan tertinggi sebanyak 146.9 peratus . Pasaran hartanah pernah huru-hara di beberapa kawasan, dan terdapat buih hartanah yang agak jelas di beberapa kawasan. Selepas pelarasan dan kawalan makroekonomi pada penghujung tahun 1993, kadar pertumbuhan pelaburan hartanah secara amnya jatuh dengan mendadak. Pasaran hartanah mula pulih selepas tempoh kemelesetan.

Peringkat ketiga: pembangunan yang agak stabil dan diselaraskan (1995-2002)

Dengan pembaharuan sistem perumahan yang semakin mendalam dan peningkatan pendapatan penduduk, perumahan telah menjadi tumpuan penggunaan baharu. Selepas 1998, dengan pembatalan sistem pengagihan hartanah dan pelaksanaan dasar gadai janji, pelaburan hartanah memasuki tempoh pembangunan yang mantap dan pesat, dan industri hartanah telah menjadi salah satu industri tonggak ekonomi.

Peringkat keempat: peringkat baharu apabila harga terus meningkat dan beberapa langkah pengawalseliaan diperkenalkan (sejak 2003)

Sejak tahun 2003, harga rumah terus meningkat, dan harga jualan rumah di kebanyakan bandar telah meningkat dengan ketara. Selepas itu, beberapa dasar pengawalseliaan untuk industri hartanah telah diperkenalkan. Ia bermula pada tahun 1978 dan telah 40 tahun sejak itu.